Mehr­familienhaus geerbt – welche Lösung passt zu Ihnen?

Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick über das Haus und über die Eigentumssituation: Wie viele Einheiten gibt es, wie ist der Zustand, welche Mietverhältnisse laufen, wem gehört das Objekt in welcher Form. Erst danach lässt sich sinnvoll entscheiden, ob verkaufen, halten oder weiterentwickeln der richtige Weg ist. Genau diesen Überblick erarbeiten wir in einem ersten Gespräch mit Ihnen.

Das hängt von Ertrag, Mietstruktur, Zustand, Investitionsbedarf, Finanzierung, Verwaltungsaufwand, Standort und Entwicklungspotenzial ab — und vor allem davon, was die Eigentümer erreichen möchten. Ein gut vermietetes Haus in ordentlichem Zustand kann eine sinnvolle Anlage sein; ein Haus mit hohem Investitionsbedarf und mehreren Eigentümern ohne Zeit dafür ist häufig eine Belastung. Eine pauschale Antwort gibt es nicht.

Ja. Für einen Verkauf aus einer Erbengemeinschaft heraus müssen die Beteiligten allerdings gemeinsam handeln. Wie das im Einzelfall auszugestalten ist und wer wann mitwirken muss, klären Sie mit einem Notar oder Rechtsanwalt. Wirtschaftlich sind wir Ihnen dabei ein Gesprächspartner, der das Objekt einschätzen kann.

Dann ist ein gemeinsamer Verkauf zunächst nicht der Weg — was nicht heißt, dass sich nichts bewegen lässt. Je nach Objekt und Eigentumssituation kann geprüft werden, ob eine Struktur möglich ist, in der die verkaufswilligen Beteiligten wirtschaftlich ausscheiden und der verbleibende Eigentümer beteiligt bleibt. Ob das in Ihrem Fall trägt, sagt eine individuelle Prüfung.

Das kann eine Möglichkeit sein, ist aber nichts, was pauschal zugesagt werden könnte. Ob und wie sich ein einzelner Beteiligter wirtschaftlich herauslösen lässt, hängt vom Objekt, von den Eigentumsverhältnissen und von den Zielen der übrigen Beteiligten ab. Wir prüfen das gemeinsam mit Ihnen und sagen offen, wenn wir keinen tragfähigen Weg sehen.

Je nach Objekt lässt sich prüfen, ob eine Struktur möglich ist, in der ein Beteiligter weiterhin am Haus beteiligt bleibt, während andere ausscheiden. Für den verbleibenden Eigentümer kann das bedeuten, dass er die Immobilien-, Bau- und Planungskompetenz der Dinger-Gruppe an seiner Seite hat. Eine Zusage ist das ausdrücklich nicht — es ist eine Möglichkeit, die geprüft werden kann.

Das ist ein häufiger Fall und muss keine Blockade sein. Wie sich das Wohnen absichern lässt, während die übrigen Beteiligten ihr Kapital herauslösen, gehört zu den Punkten, die wir früh ansprechen. Die vertragliche Ausgestaltung gehört anschließend in die Hand eines Notars.

Eine Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, mit dem eine Gemeinschaft an einer Immobilie aufgelöst werden kann, wenn eine Einigung nicht zustande kommt. Das Objekt wird dabei versteigert und der Erlös verteilt. Der Ablauf liegt dann nicht mehr in der Hand der Beteiligten, und was das Haus erlöst, ist offen.

In vielen Fällen ja. Bevor ein gerichtliches Verfahren beginnt, lässt sich prüfen, ob ein gemeinsamer Verkauf, die Übernahme durch einzelne Beteiligte oder eine andere Ordnung der Eigentumsverhältnisse wirtschaftlich tragfähiger wäre. Ob das in Ihrem Fall gelingt, hängt von der Situation ab; rechtliche Fragen dazu gehören zu einem Notar oder Rechtsanwalt.

Ja. Ein vermietetes Haus lässt sich verkaufen, ohne dass Mieter ausziehen müssen. Wir übernehmen Wohnobjekte auch vollständig vermietet und mit den laufenden Mietverhältnissen — für uns sind bestehende Verträge Teil des Objekts.

Bestehende Mietverträge laufen unverändert weiter. Ein Eigentümerwechsel beendet kein Mietverhältnis; der neue Eigentümer tritt in die laufenden Verträge ein. Für Ihre Mieter ändert sich damit zunächst nichts außer dem Namen des Vermieters.

Ja, häufig gerade dann. Sanierungsstau, Leerstand oder Modernisierungsbedarf sind für uns kein Ausschlussgrund, weil Bau-, Planungs- und Entwicklungskompetenz in der Unternehmensgruppe vorhanden sind. Entscheidend ist die Substanz des Hauses, nicht sein letzter Anstrich.

Bei einem vermieteten Wohnobjekt spielen der nachhaltig erzielbare Ertrag, die Mietstruktur, der Zustand der Substanz, der absehbare Investitionsbedarf und die Lage die größte Rolle. Wir rechnen auf dieser Seite bewusst nichts aus: Eine Zahl ohne Kenntnis des Hauses wäre geraten. Eine Einschätzung entsteht nach Durchsicht der Angaben und einer Besichtigung.

Für ein erstes Gespräch keine. Hilfreich sind später eine Wohnflächen- oder Mietaufstellung, Grundrisse, der Grundbuchauszug und Angaben zu Baujahr und durchgeführten Maßnahmen. Wenn Ihnen davon nichts vorliegt, ist das kein Hindernis — wir sagen Ihnen, was wir brauchen, wenn es so weit ist.

Ja. Es muss noch keine fertige Lösung bestehen. Wir können zunächst unverbindlich Ihre Situation kennenlernen und prüfen, welche Möglichkeiten grundsätzlich infrage kommen. Viele Gespräche beginnen genau an diesem Punkt — und eine geordnete Einschätzung hilft oft schon dabei, innerhalb der Erbengemeinschaft weiter zu kommen.

Für diesen Bereich nicht. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gehören nicht zu unserem Fokus — dort bringt unsere Arbeitsweise keinen Vorteil, und ein Verkauf über den örtlichen Markt führt in der Regel weiter.

Unser Fokus liegt auf Mehrfamilienhäusern, Mietshäusern, Wohnanlagen und größeren Wohnobjekten ab vier Wohneinheiten — vermietet oder leerstehend, mit oder ohne Sanierungsbedarf. Nach oben gibt es keine feste Grenze; auch Objekte mit zwanzig und mehr Parteien sehen wir uns an.